🏡 🇨🇭🇫🇷 Acheter autour d'Annecy : 3 villes stratégiques pour devenir propriétaire sans se ruiner.

Le marché immobilier du bassin annécien est impitoyable. Avec des prix qui dépassent souvent les 6 000 € voire 8 000 € du m² dans le neuf, beaucoup de primo-accédants et de familles ont l’impression d’être exclus du rêve de la propriété.

Mais faut-il pour autant abandonner votre projet ? Absolument pas.

En tant qu’expert du financement et de l’immobilier en Haute-Savoie, je constate une tendance claire : les acheteurs malins s’éloignent de 15 à 20 kilomètres. Résultat ? Ils gagnent une pièce en plus, un jardin, et une mensualité de crédit bien plus douce.

Voici mon Top 3 des secteurs « pépites » pour investir intelligemment cette année.

Retour au Blog

1. Le choix malin : Le Pays de l’Albanais (Rumilly / Alby-sur-Chéran)

 

C’est souvent le premier report naturel pour les déçus d’Annecy, et pour cause.

  • Le prix : On respire ! Ici, les prix sont 20% à 30% moins chers qu’autour du lac. Pour le prix d’un T3 ancien à Seynod, vous pouvez souvent prétendre à une petite maison mitoyenne ou un grand rez-de-jardin ici.

  • La connexion : Avec l’autoroute A41 et la gare de Rumilly (très bien desservie vers Annecy et Aix-les-Bains), vous ne vous sentez pas isolé.

  • Pour qui ? Les familles. Les infrastructures scolaires et sportives sont excellentes.

💡 Le conseil Financement :

Sur ce secteur, les banques sont moins frileuses car le marché est fluide. C’est l’endroit idéal pour maximiser votre enveloppe budgétaire.

2. Le choix stratégique : La Roche-sur-Foron & Reignier

Si vous travaillez en Suisse ou que vous bougez beaucoup, c’est LE secteur à viser.

  • Le Hub central : Vous êtes littéralement au carrefour de la Haute-Savoie. À mi-chemin entre Annecy, Genève et la Vallée de l’Arve.

  • L’effet « Léman Express » : Depuis l’arrivée du CEVA, ces villes ont pris de la valeur, mais restent accessibles comparées à la zone frontière directe (St-Julien, Annemasse).

  • La valeur verte : C’est un investissement patrimonial sûr. La demande locative y est très forte grâce aux frontaliers.

⚠️ Attention : Privilégiez les biens à moins de 15 minutes à pied de la gare pour garantir une revente rapide et une plus-value future.

3. Le choix « Nature » : Cruseilles & Le Pays de la Fillière

 

Vous cherchez le calme, la vue montagne, mais sans être perdu au fond d’une vallée ?

  • Le cadre : On est ici sur un habitat plus « cossu » et vert. C’est le compromis idéal pour ceux qui veulent de l’espace.

  • La position : Situé sur le plateau entre Annecy et Genève, Cruseilles offre un accès rapide à l’autoroute (sortie Allonzier-la-Caille).

  • Le type de bien : On trouve encore de belles fermes à rénover ou des maisons individuelles avec de grands terrains, une denrée rare plus bas dans la vallée.

🔍 Vigilance DPE (Diagnostic Performance Énergétique) :

Dans ces zones plus rurales, attention aux passoires thermiques (Classées F ou G). Avant de signer, faites chiffrer les travaux d’isolation. Bonne nouvelle : ces travaux peuvent être financés via l’Éco-PTZ et inclus dans votre prêt principal !

maison-presilly

💰 Et côté budget, ça change quoi ?

 

C’est mathématique. S’éloigner permet de transformer votre pouvoir d’achat.

Prenons un couple avec une capacité d’emprunt de 350 000 €.

  • 📍 À Annecy : Vous visitez des T3 de 60m² (souvent avec travaux).

  • 📍 À 20 min (Rumilly/La Roche) : Vous visitez des maisons de ville ou des T4 de 85m² avec terrasse.

La mensualité reste la même, mais la qualité de vie change radicalement.

En conclusion

Ne restez pas bloqué sur une code postal. En Haute-Savoie, le marché est dynamique et les opportunités existent pour ceux qui savent regarder un peu plus loin.

Vous hésitez entre deux villes ? Vous voulez savoir combien vous pouvez emprunter pour cibler le bon secteur ?

💬 Discutons-en ! Je réalise pour vous une étude de financement personnalisée et je vous oriente vers les zones les plus rentables du moment.